Aprobada la nueva regulación de apartamentos turísticos en València por la Comisión de Urbanismo.

VALÈNCIA, 25 de marzo.

El Ayuntamiento de València ha dado un paso importante hacia la regulación de los espacios turísticos en la ciudad. Este miércoles, la Comisión de Urbanismo aprobó una nueva normativa que modifica las directrices del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para los usos terciarios relacionados con el alojamiento hotelero. Esta regulación, que se someterá a votación en el pleno municipal la próxima semana, pone fin a casi dos años de moratoria sobre las licencias turísticas que se había implementado en mayo de 2024.

El concejal de Urbanismo, Juan Giner, destacó la importancia de estas medidas, afirmando que, sin la moratoria, muchas viviendas y comercios podrían haber sido transformados en alquileres vacacionales. “Esta nueva ordenación garantiza que el 98% de las viviendas permanezcan en uso residencial y protege la actividad comercial en nuestros barrios”, subrayó Giner tras la sesión.

La propuesta cuenta con el respaldo de los partidos en el gobierno municipal, PP y Vox, mientras que los grupos de la oposición, PSPV-PSOE y Compromís, han expresado su desacuerdo con la iniciativa. El concejal recordó que la normativa establece tres niveles de protección para frenar la saturación turística, empleando “candados administrativos acumulativos” que impiden, con solo superar uno, la creación de nuevas viviendas turísticas en áreas residenciales.

Entre las restricciones, el primero limita el número total de plazas turísticas a un 8% de la población empadronada en cada barrio; el segundo restringe al 2% las propiedades de cada zona que pueden ser destinadas a uso turístico, y el tercero asegura que no más del 15% de los locales de planta baja de cada manzana se pueda utilizar con fines turísticos. Así, la normativa se posiciona como una de las más restrictivas en España respecto a la creación de pisos turísticos, según Giner.

Con el fin de fortalecer aún más estas medidas, el concejal indicó que cualquier superación de los límites establecidos conllevará el bloqueo automático de nuevos desarrollos turísticos. “Los nuevos requisitos y los topes establecidos harán muy difícil la creación de apartamentos turísticos en València. Además, intensificaremos las acciones contra la ilegalidad para proteger nuestra vivienda”, afirmó Giner, quien reiteró que los tres candados operan de modo que activar uno de ellos es suficiente para cerrar la zona a nuevas licencias turísticas.

La nueva normativa también incluirá la posibilidad de recuperar apartamentos turísticos que no cuenten con la debida autorización municipal para su uso. Una vez que la regulación entre en vigor, habrá un periodo de un año para facilitar el retorno de esos espacios a uso residencial, evitando que se conviertan en un "limbo legal".

Finalmente, se contempla un plan específico de inspecciones para seguir persiguiendo actividades ilegales en este campo, así como la creación del Censo Municipal de Alojamientos Turísticos (CATAV). Durante este mandato, el Ayuntamiento ha incrementado notablemente las órdenes de ceses de apartamentos turísticos ilegales, aumentando de 71 a 449 en un año, según los datos compartidos por Giner.

Además de estas acciones, la Comisión de Urbanismo aprobó de manera unánime la modificación del Plan Especial del Sector La Torre, lo que permitirá que los nuevos edificios en esa zona cuenten con aparcamientos elevados, un paso necesario para mitigar los riesgos de inundaciones, teniendo en cuenta los daños que la dana del 29 de octubre de 2024 causó en la ciudad.

Asimismo, respaldaron la modificación del PGOU necesaria para la ampliación del hospital Casa de la Salud, una mejora que también deberá ser ratificada en el próximo Pleno.