VALÈNCIA, 30 de diciembre. La situación del mercado inmobiliario en la Comunitat Valenciana muestra indicios de desaceleración, con una caída del 4% en la compraventa de viviendas durante octubre en comparación con el año anterior. Este descenso ha llevado el número total de transacciones a 9.402, una ligera reducción respecto a las 9.793 operaciones registradas en el mismo mes de 2024, de acuerdo a los datos proporcionados por el Consejo General del Notariado.

A pesar de esta disminución general, el sector de los pisos se ha mostrado relativamente resistente, contabilizando 6.961 compraventas, un incremento del 0,1% en comparación con el año pasado. Sin embargo, las ventas de viviendas unifamiliares han experimentado un retroceso, disminuyendo un 1,4% y quedando en 2.441 transacciones. Esto significa que aproximadamente una de cada cuatro viviendas vendidas en la región corresponde a este tipo de propiedades.

Con respecto a los precios, octubre ha visto un incremento notable en el valor medio del metro cuadrado en la Comunitat Valenciana, que ha alcanzado los 1.715 euros, reflejando un aumento del 14,2% respecto al año anterior. Los pisos, en particular, han registrado un precio medio de 1.778 euros por metro cuadrado, un 17,9% más que en octubre de 2024, mientras que las viviendas unifamiliares tienen un precio medio de 1.601 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 7,4%.

El tamaño medio de las viviendas que se han vendido en la Comunitat también ha mostrado un ligera contracción, situándose en 107 metros cuadrados, un 0,6% menos en comparación con octubre de 2024. Esto se ha dado tanto en los pisos, que promedian 93 metros cuadrados, como en las unifamiliares, que alcanzan un promedio de 146 metros cuadrados.

Por otro lado, el aspecto de financiamiento del sector muestra una tendencia positiva, ya que los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda han incrementado un 6,4% interanual, con 3.597 operaciones este octubre frente a 3.381 del año anterior. Si se consideran los créditos destinados a otras finalidades, el total asciende a 4.940, lo que supone un crecimiento del 9,1% en comparación al año anterior.

La cantidad media de estos nuevos préstamos para la adquisición de vivienda ha aumentado un 11,5% interanual, alcanzando los 140.271 euros. En general, la cifra media de los préstamos hipotecarios se situó en 159.462 euros, un 1,8% menos que en octubre de 2024. Prospectando hacia otras finalidades, el crédito promedio ha sido de 211.837 euros, con un descenso significativo del 21,9% interanual.

En cuanto a la financiación de las compra de vivienda, el 38,3% de las transacciones en la Comunitat Valenciana se realizó mediante un préstamo hipotecario, una cifra que se encuentra por debajo de la media nacional del 50,8%. En estos préstamos, el monto financiado ha representado, en promedio, el 73,4% del precio de la vivienda, ligeramente por encima del promedio estatal del 72,5%.

A la par de estos movimientos en el sector inmobiliario, la creación de nuevas empresas ha mostrado un crecimiento vigoroso en la región, con la formación de 1.621 sociedades en octubre, lo que significa un aumento del 17,5% con respecto al año anterior. De estas, 1.238 sociedades fueron constituidas con un capital social que varia entre 3.000 y 4.000 euros, incrementando un 16,8% interanual.

El capital social medio de las nuevas sociedades alcanzó los 16.936 euros, reflejando un incremento del 2,5% en comparación a octubre de 2024. En el ámbito de sociedades con capital entre 3.000 y 4.000 euros, el promedio se sitúa en 3.014 euros, mostrando estabilidad, mientras que en otras categorías de sociedades se ha observado una ligera reducción a 62.130 euros, un 1,7% menos interanualmente.

A nivel nacional, la tendencia no es uniforme: la compraventa de viviendas en España ha disminuido un 1,9% en octubre, sumando 64.290 transacciones. Sin embargo, la concesión de préstamos hipotecarios para la compra de vivienda ha crecido un 6,7%, alcanzando las 32.651 operaciones en el décimo mes del año.

Por último, el precio medio del metro cuadrado en el conjunto del país se ha colocado en 1.921 euros, lo que representa un aumento interanual del 6,7%, destacando incrementos significativos en regiones como Cantabria (+20,4%), Navarra (+17,2%), Asturias (+16,4%) y, por supuesto, la Comunitat Valenciana, que con su 14,2% se sitúa entre los mayores repuntes a nivel nacional.