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La Comunitat Valenciana registra una caída del 5,8% en la compraventa de viviendas, informan los Registradores

La Comunitat Valenciana registra una caída del 5,8% en la compraventa de viviendas, informan los Registradores

En el tercer trimestre del año, se registró un descenso del 5,8% en el número total de compraventa de viviendas en la Comunitat Valenciana, alcanzando un total de 23.650 transacciones. De estas, 20.008 corresponden a viviendas usadas (-6,9%) y 3.642 a viviendas nuevas (+0,6%), según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Esto representa una disminución del 5,8% en comparación con el trimestre anterior, y un 10,2% en comparación con el mismo período del año pasado. Esta tendencia a la baja en las transacciones indica una desaceleración en el ciclo inmobiliario, según el comunicado de la entidad colegial.

A pesar de esto, la Comunitat Valenciana se mantiene como la segunda autonomía con mayor número de compraventas totales, solo por detrás de Andalucía. Alicante ocupa el tercer lugar a nivel nacional con 11.990 operaciones, Valencia se sitúa en la cuarta posición con 8.770 y Castellón registra 2.890. En total, España ha registrado 140.160 compraventas de viviendas en este trimestre, lo que representa una disminución del 7,8% con respecto al trimestre anterior y del 16,5% en comparación con el mismo período del año pasado.

A pesar de la disminución en las transacciones, los precios de la vivienda han mantenido su fortaleza en la Comunitat Valenciana. Durante el tercer trimestre, el precio por metro cuadrado de vivienda ha aumentado un 3,7% en comparación con el trimestre anterior, alcanzando los 1.536 euros/metro cuadrado de media. A nivel nacional, el precio medio ha disminuido un 0,3%, situándose en 1.974 €/m2.

La demanda extranjera de viviendas en la Comunitat Valenciana representa el 29,45% del total de operaciones, lo que la convierte en la segunda autonomía con mayor demanda extranjera después de Baleares. Las nacionalidades con más peso en la compra de viviendas en la región son la británica, belga, neerlandesa, alemana y polaca. Esto casi duplica el porcentaje de compra extranjera a nivel nacional, que se sitúa en 15,44%, el segundo mayor resultado de la serie histórica.

En cuanto al tipo de vivienda, el 21,4% de las operaciones registradas en la región corresponden a viviendas unifamiliares, ligeramente por debajo del máximo histórico registrado en el tercer trimestre de 2020. A nivel nacional, el porcentaje de viviendas unifamiliares es ligeramente inferior, con el 19,5% del total.

En cuanto a los créditos hipotecarios, el tipo de interés medio en la Comunitat Valenciana ha sido del 3,58%, manteniendo una tendencia al alza. El 60,13% de los créditos hipotecarios presentan un tipo de interés fijo, mientras que el 39,87% prefiere tipos de interés variable. A nivel nacional, los porcentajes son similares o ligeramente inferiores, con un interés medio del 3,42% y un 57,7% de tipos fijos.

El endeudamiento hipotecario medio por vivienda ha disminuido un 4,5% en relación al trimestre anterior, alcanzando los 103.915 euros. El período medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunitat Valenciana ha sido de 23,4 años, el tercero más corto a nivel nacional, con un retroceso del 2,4% en comparación con el trimestre anterior.

Los indicadores de accesibilidad muestran un deterioro en el tercer trimestre. La cuota hipotecaria mensual media se sitúa en 533,25 euros, con un incremento del 2,7% en comparación con el trimestre anterior. En relación al coste salarial, esta cuota representa el 27,47%, medio punto más que en el trimestre anterior.

En cuanto a otras propiedades inmobiliarias, la compraventa de locales comerciales ha aumentado un 0,26%, las naves industriales han crecido un 1,47% y los garajes han disminuido un 5,82%. Los trasteros, por su parte, han registrado una caída del 8,1%.